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Residencial Edith Piaf
• Área do terreno: 1.671,51 m²
• Área construída: 8.485,20m² (16 Pavimentos, sendo 40 unidades)
• Área das unidades: 128,41m² e 139,12m²
• Investimento financeiro estimado (obra): R$ 14.272.615,00
• Valor geral de venda (caso destinado a venda): R$ 29.690.600,00
• O empreendimento é formatado a preço de custo, no entanto, caso um investidor do grupo queira vender sua unidade, ele teria um ganho de 51% sob o valor investido.
Cliente
Cooperativa residencial constituída para investidores.
Desafio
Para empreendimentos com essa configuração, formatados para cooperativas, surgem desafios a todo o instante, seja na escolha do terreno de forma a agradar o grupo de investidores, seja na composição dos projetos, atendendo uma rentabilidade esperada.
O maior desafio é a interação entre a rentabilidade do negócio de forma equilibrada com o desenvolvimento de todos os projetos, afinal, normalmente temos grupos heterógenos onde seus participantes querem o imóvel para os mais variáveis uso e fins, visto que alguns querem para moradia, outros como investimento e revenda, outros para locação. Sem dúvida, buscamos atender todas estas premissas com projetos adequados a todos os nichos.
Resultados
Após aprovação de todos os projetos foi possível atender a demanda do grupo dos investidores, pois o grupo foi constituído em sua totalidade antes do início das obras, no mês de setembro/13. Conseguimos atender com os projetos de arquitetura e viabilizar o produto com a mesma margem de investimento apresentada 10 meses antes do início dos trabalhos na apresentação da Viabilidade Econômica Básica inicial.
